В каждой стране существуют свои юридические тонкости приобретения недвижимости, где-то проще, где-то сложнее, но везде есть свои особенности.
В Чехии приобрести недвижимость можно только на юридическое лицо. Иностранец получает годовую бизнес-визу, а потом – дважды вид на жительство сроком на два года, затем можно подать документы на ПМЖ. Таким образом, через пять лет собственник становится полноправным членом шенгенского пространства.
В Италии и Англии, чтобы получить вид на жительство недостаточно просто владеть недвижимостью, нужно организовать еще и реальный бизнес.
В Словакии, недвижимость приобретается только на юридическое лицо. Учредителем компании может быть только иностранец, а вот управляющим сначала должен быть словак, пока учредитель не получит бизнес-визу (около пяти месяцев). При ликвидации компании недвижимость придется продать.
В Словении покупка недвижимости разрешена физическим лицам, но россиянам надежнее и проще приобретать их на юридическое лицо, учредителем которой может быть иностранец, а директором – гражданин страны. Причем компания должна быть действующей и платить налоги. Быстро (за два года) получить словенское гражданство можно, заключив брак с гражданином страны, в противном случае придется ждать десять лет.
В Болгарии купить недвижимость можно и на физическое лицо. Однако болгарское законодательство не разрешает иностранцам быть полноправными владельцами земли. Иностранец имеет право владеть апартаментами, офисом или домом, но не землей, на которой это все расположено.Приобретая недвижимость в Болгарии следует помнить, что владение жилым объектом не дает право иностранцу постоянно жить в стране. Иностранец может использовать свои апартаменты только для отдыха, получая туристическую визу на 90 дней. Для получения гражданства необходимо вложить в экономику 500 000 евро или постоянно проживать на территории страны 8-10 лет.
Надо отметить, что инвесторы из России заняли второе место после англичан по своему интересу к инвестициям в болгарскую недвижимость.По мнению болгарских риэлторов, больше всего российским бизнесменам нравится приобретать дома в построенных котеджных поселках. На втором месте оказались инвестиции в курортную недвижимость на побережье Черного моря.
В Австралии иностранцы могут приобретать только строящиеся квартиры в новостройках во время их строительства и до момента заселения. Стать владельцем вторичного жилья вновь приехавшему иностранцу практически невозможно, это право появляется у нерезидентов спустя год проживания в Австралии. Вторичное жилье могут приобрести иностранные компании для своих сотрудников, которые будут проживать в стране больше года.
В Испании процедура приобретения недвижимости проще, чем в большинстве стран ЕС. При заключении сделки купли-продажи недвижимости необходимо получить согласие супруга/супруги владельца недвижимости, иначе права нового собственника в любой момент могут быть оспорены.
В Хорватии покупать недвижимость могут как физические, так и юридические лица при условии визирования сделки в Министерстве иностранных дел и Министерстве юстиции. И хотя коммунальные платежи для физических лиц здесь меньше, но зато нет возможности получить вид на жительство. Директор компании и его сотрудники, наоборот, могут сначала получить вид на жительство, а через пять лет – ПМЖ.
В Дубае покупатель недвижимости (в том числе его супруг и несовершеннолетние дети) автоматически получают вид на жительство на три года, которое потом продлевается.
В Андорре наличие недвижимости также дает право на получения вида на жительство.
В Бельгии владелец недвижимости может распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению: жить, сдавать в аренду, продать. Причем купленные в кредит квадратные метры сразу оформляются на имя покупателя, который тут же становится их официальным хозяином.
В Германии приобретение недвижимости не является основанием для получения вида на жительство, но тем не менее становится веским аргументом для этого. На процедуру покупки недвижимости и ее регистрацию уходит 2-3 месяца, после чего нерезидент может получить визу категории С сроком на 90-дней или бизнес-визу на шесть месяцев.
Владеть недвижимостью в Китае может как резидент, так и не резидент. Ограничений для иностранцев на приобретение недвижимости нет, а прописки в Китае вообще не существует. После совершения сделки купли-продажи в присутствии китайского нотариуса покупателю выдается документ на право собственности. Причем квартира оформляется только на одного человека.
При покупке недвижимости в Бразилии выдается постоянная виза на 5 лет, однако проживать можно не более 6 месяцев в году. А инвестировав в экономику Бразилии 200 000 долларов, можно сразу получить вид на жительство.